第147章 那就帮他换个不花钱的房子
回到车上。
将文件袋放在副驾驶的位置上,叶向阳想起对方后面那句“就算你有证,也不代表房子就是你的”这句话,略微有些无奈。
事实上,如果真的出现一房多卖,甚至是一房多卖的情况,还真是谁有房产证,房子就算谁的。
这个情况,刚刚叶向阳已经向沈清确认过了。
根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
也就是说,进行过户登记,并且取得了房产证的叶向阳,已经完全拥有了房屋的所有权。
至于另一方,也就是孔玉龙,则可以向作为卖家的开发商要求返还已付房款及利息,并且让对方赔偿损失。
这明显是孔玉龙和开发商之间的纠纷。
而且按照目前的情况,裕家天下的开发商有极大可能,已经涉嫌合同诈骗。
然而叶向阳却能感觉出,在孔玉龙心中未必是这样想的,甚至还想和他争一争现在住的那套房子。
尤其是在叶向阳表明立场后,孔玉龙的言语间,更是将他的这种想法表露无遗。
对方想把自己也拉入受害人的行列,目的未必那么单纯。
虽然同情孔玉龙,但叶向阳不可能牺牲掉自己的利益,去成全对方。
大几百万的一套房子,不是路边菜摊的大白菜。
况且。
如果真的是开发商把原本卖给叶柔的房子,又卖了一遍给孔玉龙,并且让孔玉龙住了进去,那肯定也侵害了叶向阳的权益。
如果要告,就不止告开发商了。
孔玉龙也是被告之一。
他和孔玉龙想要维护的权益并不一致,非但不是一个阵营的,还应该是对立的。
只是目前的情况尚不明确,叶向阳暂且不急着追责和维权。
最关键的是。
这件事还存在一个最致命的疑点。
那就是孔玉龙和开发商之间,是否真的签订过合同,存在过交易行为。
因为从头到尾,孔玉龙都没有拿出足以支撑这一说法的证据。
假的房产证就不说了。
就对方口中和开发商的购房合同,到他下楼那一刻,都还没见到影子。
还有当时全款现金的支付方式……
说句不客气的,对方啥都没有,就只有一张嘴。
而自己证件齐全,相关手续和文件也都有,完全受法律保护,并且可以直接要求对方从现在那套房离开。
甚至还能向他追讨赔偿,貌似对方还把房子给装修了,这波血赚。
当然,具体接下来怎么操作,还要看实际情况是怎么样的。
如果对方真的只是受害者,又没有其他出格的举动,叶向阳也不会逼得太狠。
要是……
那就抱歉了。
遇上这种事情,叶向阳的心情肯定不会多好,没有发难,只是因为现在事实还不明朗。
没多久。
叶向阳开着车,很快就来到青源律所附近的一家闽菜馆。
离开裕家天下之前,叶向阳和跟沈清约好了这个地方。
尽管上午叶向阳已经跟沈清通过手机聊过了,并且沈清也提供了一些看法和建议,但遇上这种离谱的事情,叶向阳觉得还是有必要当面聊聊,恰巧沈清也十分感兴趣,两人干柴烈……咳,一拍即合,就选了家闽菜馆。
聊事情的同时,也不忘品尝美食。
走进其中一间包厢的时候,沈清已经提前到了。
“上午回律所了没?”
一坐下来,拿起菜单的叶向阳就问了一句。
“回了。”正看着文件的沈清抬头,瞄了叶向阳一眼,“感谢你的大南瓜。”
感谢的时候,沈清还特地强调了这个“大”字。
早上这家伙说有个礼物要送她,刚好自己不在律所,让他先存放在前台那边,结果是一个分量十足的大南瓜。
真的很“惊喜”!
关键送南瓜也就算了,还特喵地送到公司来。
沈清怀疑这家伙就是故意的。
我谢谢你啊!
叶向阳显然没想那么多,直接说道:“不客气,偶尔吃点南瓜,对身体好。”
倒也没在这件事情上过多纠缠。
点完菜后。
在等上菜的空余时间,叶向阳又把上午沈清没了解到的情况给说了一遍。
“听你的这些情况,我估计那个孔玉龙,也就是现在的住户,应该对房子有想法,感觉不会轻易放弃。”
沈清的柳眉微蹙,很快就说出了自己的推测。
“所见略同。”
“不过他没机会,你已经立于不败之地了。”
“我倒是不担心这个。”
“你是担心即便走法律途径成功胜诉后,对方归还房屋的过程,会有问题?”
“算是,也不算吧!”
叶向阳有些无奈地笑了笑。
目前的情况,自己想要维权并不难。
但涉及到一些比较复杂的纠纷,即便是有法院判决结果下来,在很多的时候,执行过程中也会遇到一些阻碍。
现实中的那些老赖,就是这样来的。
几百万的房子,毕竟不是什么小物件。
在对方的事情还没有一个结果之前,如果自己要求对方归还房子,未必会那么顺利。
从上午叶向阳跟孔玉龙的接触,可以判断出对方并不是一个好说话的人。
当然,面对不好说话的人,叶向阳会比他更不好说话。
更别说这波优势在我!
“对方的情况有点复杂,即便警方立案,但毕竟都过去了两三年的时间,调查取证可能会存在一些困难,而且如果真的有存在这回事,我甚至怀疑不是合同诈骗,而是更直接的诈骗,那些钱多半也找不回来……”
对于孔玉龙的情况,沈清并不看好。
假若只是合同诈骗,那么至少还会留下一些证据,但要是纯粹的诈骗,就不好说了。
至于和开发商公司有没有关系,目前更不确定。
沈清刚才查了一下,开发裕家天下的这家房地产公司,在江城的风评还是蛮好的。
不一定是开发商公司的问题,也有可能是内部人员利用合同诈骗,或者是其他人冒充开发商诈骗,反正结果都不怎么乐观。
就目前为止,孔玉龙根本就没拿出让人信服的相关证据。
沈清甚至怀疑对方在撒谎。
“要是这种情况的话,还真有点不好搞。”叶向阳自然也想过对方编瞎话的可能,但也只是一种可能,并且没有证据表明。
如果根本就没有什么一房二卖,也不存在开发商欺诈的事情,那就纯纯是对方在耍心眼了。
你跟人家讲法律,人家跟你耍无赖。
真让对方挪窝,肯定不会那么痛快的。
这种情况多少有点让人头疼。
“那没办法了。”
沈清摊了摊手,无奈地说道:“只能请对方换个房子住了。”
“都不愿意配合了,你怎么让人家换?”
“帮他换个免费的不就行喽?”
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将文件袋放在副驾驶的位置上,叶向阳想起对方后面那句“就算你有证,也不代表房子就是你的”这句话,略微有些无奈。
事实上,如果真的出现一房多卖,甚至是一房多卖的情况,还真是谁有房产证,房子就算谁的。
这个情况,刚刚叶向阳已经向沈清确认过了。
根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
也就是说,进行过户登记,并且取得了房产证的叶向阳,已经完全拥有了房屋的所有权。
至于另一方,也就是孔玉龙,则可以向作为卖家的开发商要求返还已付房款及利息,并且让对方赔偿损失。
这明显是孔玉龙和开发商之间的纠纷。
而且按照目前的情况,裕家天下的开发商有极大可能,已经涉嫌合同诈骗。
然而叶向阳却能感觉出,在孔玉龙心中未必是这样想的,甚至还想和他争一争现在住的那套房子。
尤其是在叶向阳表明立场后,孔玉龙的言语间,更是将他的这种想法表露无遗。
对方想把自己也拉入受害人的行列,目的未必那么单纯。
虽然同情孔玉龙,但叶向阳不可能牺牲掉自己的利益,去成全对方。
大几百万的一套房子,不是路边菜摊的大白菜。
况且。
如果真的是开发商把原本卖给叶柔的房子,又卖了一遍给孔玉龙,并且让孔玉龙住了进去,那肯定也侵害了叶向阳的权益。
如果要告,就不止告开发商了。
孔玉龙也是被告之一。
他和孔玉龙想要维护的权益并不一致,非但不是一个阵营的,还应该是对立的。
只是目前的情况尚不明确,叶向阳暂且不急着追责和维权。
最关键的是。
这件事还存在一个最致命的疑点。
那就是孔玉龙和开发商之间,是否真的签订过合同,存在过交易行为。
因为从头到尾,孔玉龙都没有拿出足以支撑这一说法的证据。
假的房产证就不说了。
就对方口中和开发商的购房合同,到他下楼那一刻,都还没见到影子。
还有当时全款现金的支付方式……
说句不客气的,对方啥都没有,就只有一张嘴。
而自己证件齐全,相关手续和文件也都有,完全受法律保护,并且可以直接要求对方从现在那套房离开。
甚至还能向他追讨赔偿,貌似对方还把房子给装修了,这波血赚。
当然,具体接下来怎么操作,还要看实际情况是怎么样的。
如果对方真的只是受害者,又没有其他出格的举动,叶向阳也不会逼得太狠。
要是……
那就抱歉了。
遇上这种事情,叶向阳的心情肯定不会多好,没有发难,只是因为现在事实还不明朗。
没多久。
叶向阳开着车,很快就来到青源律所附近的一家闽菜馆。
离开裕家天下之前,叶向阳和跟沈清约好了这个地方。
尽管上午叶向阳已经跟沈清通过手机聊过了,并且沈清也提供了一些看法和建议,但遇上这种离谱的事情,叶向阳觉得还是有必要当面聊聊,恰巧沈清也十分感兴趣,两人干柴烈……咳,一拍即合,就选了家闽菜馆。
聊事情的同时,也不忘品尝美食。
走进其中一间包厢的时候,沈清已经提前到了。
“上午回律所了没?”
一坐下来,拿起菜单的叶向阳就问了一句。
“回了。”正看着文件的沈清抬头,瞄了叶向阳一眼,“感谢你的大南瓜。”
感谢的时候,沈清还特地强调了这个“大”字。
早上这家伙说有个礼物要送她,刚好自己不在律所,让他先存放在前台那边,结果是一个分量十足的大南瓜。
真的很“惊喜”!
关键送南瓜也就算了,还特喵地送到公司来。
沈清怀疑这家伙就是故意的。
我谢谢你啊!
叶向阳显然没想那么多,直接说道:“不客气,偶尔吃点南瓜,对身体好。”
倒也没在这件事情上过多纠缠。
点完菜后。
在等上菜的空余时间,叶向阳又把上午沈清没了解到的情况给说了一遍。
“听你的这些情况,我估计那个孔玉龙,也就是现在的住户,应该对房子有想法,感觉不会轻易放弃。”
沈清的柳眉微蹙,很快就说出了自己的推测。
“所见略同。”
“不过他没机会,你已经立于不败之地了。”
“我倒是不担心这个。”
“你是担心即便走法律途径成功胜诉后,对方归还房屋的过程,会有问题?”
“算是,也不算吧!”
叶向阳有些无奈地笑了笑。
目前的情况,自己想要维权并不难。
但涉及到一些比较复杂的纠纷,即便是有法院判决结果下来,在很多的时候,执行过程中也会遇到一些阻碍。
现实中的那些老赖,就是这样来的。
几百万的房子,毕竟不是什么小物件。
在对方的事情还没有一个结果之前,如果自己要求对方归还房子,未必会那么顺利。
从上午叶向阳跟孔玉龙的接触,可以判断出对方并不是一个好说话的人。
当然,面对不好说话的人,叶向阳会比他更不好说话。
更别说这波优势在我!
“对方的情况有点复杂,即便警方立案,但毕竟都过去了两三年的时间,调查取证可能会存在一些困难,而且如果真的有存在这回事,我甚至怀疑不是合同诈骗,而是更直接的诈骗,那些钱多半也找不回来……”
对于孔玉龙的情况,沈清并不看好。
假若只是合同诈骗,那么至少还会留下一些证据,但要是纯粹的诈骗,就不好说了。
至于和开发商公司有没有关系,目前更不确定。
沈清刚才查了一下,开发裕家天下的这家房地产公司,在江城的风评还是蛮好的。
不一定是开发商公司的问题,也有可能是内部人员利用合同诈骗,或者是其他人冒充开发商诈骗,反正结果都不怎么乐观。
就目前为止,孔玉龙根本就没拿出让人信服的相关证据。
沈清甚至怀疑对方在撒谎。
“要是这种情况的话,还真有点不好搞。”叶向阳自然也想过对方编瞎话的可能,但也只是一种可能,并且没有证据表明。
如果根本就没有什么一房二卖,也不存在开发商欺诈的事情,那就纯纯是对方在耍心眼了。
你跟人家讲法律,人家跟你耍无赖。
真让对方挪窝,肯定不会那么痛快的。
这种情况多少有点让人头疼。
“那没办法了。”
沈清摊了摊手,无奈地说道:“只能请对方换个房子住了。”
“都不愿意配合了,你怎么让人家换?”
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