第111章 大开发(十)
按照陈绍的介绍,德国人的方案是把安江分成了四个园区:
安江工业园区,安江行政园区,安江物流园区,安江生活区规划。
其中工业园区位于安江东北,有dúlì货运大码头,主要用于出货,良好的地下排水排污设施,自此沿沅江往下十公里居民一律迁走,不得开垦农田,全部种植杉木。工业园区的面积暂定规划为200万平方米(合地3000亩)。绿化覆盖率为40%。
行政园区位于安江西南,有dúlì客运码头,良好的地下排水排污设施,自此沿沅江往上到洪江商城为止,不得开垦农田,全部种植杉木。镇守使府,律政处,政务处,财政处,廉政处,审计处,内务处七个dúlì行政规划区,湘西陆军军官学校,湘西卫生学校,湘西政治管理学校,湘西师范学院,安江中学,湘西职业技术学校,湘西职业财经学校七个dúlì教育规划区,沅江广场,沅江大饭店,沅江大礼堂三个公共休闲三个dúlì区划,以及一个高级别墅区一共十八个dúlì区划,暂定规划为200万平方米(合地3000亩),绿化覆盖率,至少40%。
物流园区位于安江西北,有dúlì货运大码头,有塔吊,主要用于进货。设立有煤,铁矿,化工,水泥,轻纺,rì用品等多个大型物资仓库。暂定规划为200万平方米(合地3000亩),绿化覆盖率20%。
生活区位于安江东南,有dúlì客运码头,和工业园区之间间隔一个安江动植物园(暂定规划为40万平方米(300亩)其中人工湖水域面积100亩)。
生活区居民多为物流园和工业园从业者,其生活污水排放一律从工业园区方向导出。生活垃圾则经过分类处理后送zhèngfǔ划定的垃圾处理场统一焚化填埋。
引入自来水概念和下水道概念,住房分为自住房和暂租房两类。
自住房则是一梯两户,四梯一楼。自住房单间面积50平米,二居室有dúlì阳台,五十栋为一区,计划容纳400户,标准数据为的十三米宽十米长(楼道三米宽),间隔为十米,每栋占地260平米(含公摊绿化面积),每栋之间还保持六米左右的车道。一区占地面积为2万平米(含2000平米小区活动广场)配备物业管理,包括保安和卫生服务。
暂租房单间面积15平方米,一居室,类似于筒子楼,但有dúlì卫生间,进门一边一个,分别用于洗浴和卫生。不带dúlì厨房;每栋为六层,每层30户,按5—10—5—10呈回子型设计,中间空出来,每栋占地1万平米(含公共用地)三栋为一区(3万平米,含一个公共活动区,约2000平米的小广场),计划容纳810户,配备物业管理,包括保安和卫生服务,绿化率为10%。
暂住房又分单身和已婚两种,单身按照每户四人配置,上下铺。已婚则按户配置。
计划建造自住房10个小区,主要是分配给工厂的中高级技术人员,管理人员,zhèngfǔ官员,军队官员,医生,教师六类人居住,按职业统一分配小区房,共计40万平米,投入约为200万元。
计划建造暂住房30区,其中员工小区20个,可容纳工人四万二千人。生活小区10个,主要供zhèngfǔ公务员,已婚技术工人,基层管理人员等居住,合计120万平米,投入约为300万元。
另注学生宿舍参照暂住房员工小区标准建设,所有学校的宿舍区合在一处,便于管理,先期计划建设3个,位于行政区。
生活区另外建设一个安江中心市场(路宽5米,长200米,档位长4米,宽4米,每条路100个档位占地2200平米,共10条路,整个市场长200米,宽250米,占地5万平米,其中一半为仓库区),安江商业步行街(路宽15米,街长200米,店铺4米宽5米长共80家。占地5万平米主要经营衣服,鞋子,rì杂百货),安江小吃一条街,(路宽10米,街长100米,店铺宽4米,长5米,共50家,占地2万平米,各种风味小吃),注商业步行街和小吃一条街以及中心菜市场均为6层建筑,上面为住宅,供商户租住或存货使用。
另外划定10万平米,准许开设饭店,旅社,茶楼,戏楼等,这个项目命名为安江大世界。
至于安江县zhèngfǔ也设立在居民区内,主要包括消防,jǐng察,卫生,教育(安江小学和安江幼儿园),路政,城建,工人夜校等多个项目。占地10万平米。
生活区一期占地计划为300万平米(合4500亩),二期占地计划初定为100万平米(主要用于驻防建设)
有轨电车,主要是方便4区通行。第一期里程为8公里,计划投入20部车循环运营,每400米一站。
从生活区到行政区沿沅江边建设沿江路,路宽18米。其中10米为绿化步行带,8米为车道。全长计划4公里。
计划于1918年完成全部主体建设,一齐总体规划占地面积一万五千亩,预计总投入不会低于五千万。。。
陈绍说的算是非常简单了,但是王振宇却从这里面感觉到了德国人的严谨作风,中国人在这一点上做的确实是不如人家。看样子自己现在要做的,不仅仅是工业化建设,同时还要花点力气注重一下国民素质的改造,先从安江开始吧,以点带面。
想到这里,王振宇对陈绍说道:“你们的规划中可能还要加一个军工厂进来,另外耳听为虚,眼见为实,等会重点你就带我看看德国佬的这个下水道。一个城市的发展啊,排水十分重要。”
陈绍立刻掏出小本子记了下来,叶梓雯嘟嘟嘴道:“你个坏蛋,现在随便说句话,大家都拿个小本子在记录,万一你放个屁,大家怎么办?”
无论是王振宇还是陈绍都被叶大小姐这句真话弄得尴尬无比,他们只能呵呵一笑,然后装没听见。
反倒是身为父亲叶祖文脸sè变得铁青,心想自己这闺女还是结婚的太早,现在都在不好说什么,自己得空要好生教导一下。免得她不分场合的口无遮拦,要是影响到女婿的正面形象就不好了。
视察的第一站是是工业区,安江钢铁厂项目,这个项目按照计划是要跟卢森堡人合作的,但是现在双方都没谈妥,菲利克斯甚至可能才刚到欧洲。不过考虑到钢铁厂本身的建设周期就不短,也就不在乎这点时间,二千多劳力已经把这240亩的土地整平了。
王振宇看了看这平整的土地,突然回头问了陈绍一句:“陈绍啊,这个安江的原来的居民你们是如何安置的?”
要知道安江这个地方风水不错,三面环水,一面靠山,平地面积大,在整个洪江地区,此地是最适于耕种的了,这方圆共计是四万八千亩耕地,养活了整个洪江近四万人口。根据之前的调查报告,在安江居住的人口也有六百多户七千多人。王振宇很好奇陈绍是怎么处理的,毕竟是王学门人,如果跟后世那些干部玩一样的套路,搞暴力强拆,那王振宇就立时要看低他几分了。
陈绍稍微措辞了一下,毕恭毕敬的回答道:“卑职和这些村民签订了补偿安置协议,把他们全部编入了施工队伍,同时许诺他们在工期结束后每户补偿五十亩地。位置我都看好了,就在泸阳一带。湘西地广人稀,土地的问题还是好解决的,不过山地太多,大帅,粮食的问题咱们必须考虑啊。”
王振宇满意的点点头,现在的人要求还真低,后世都是棺材里伸手死要钱。没办法,医疗养老,zhèngfǔ基本一样都不管,玩的也是冬天里的叫花子,炭火往自己裤裆里扒的把戏,上行下效,全民自私。不过在这么稀烂的体制之下,我们优秀的干部还是琢磨出了就地安置的好办法,表扬一下。
至于粮食问题,王振宇到是有了一个主意,在叙州建立一个大型的农业生产基地,在各县以商镇为单位建设农场,款子自己无偿驳个几百万下去,然后交给商镇自负盈亏,估计只要不发生大规模旱灾和水灾,温饱问题应该还是能妥善解决的。水利问题到是好解决,都交给地方了,大户牵头,小户出力,难度大的派工兵去支援下,几百年的老规矩了。但是仅仅这样,恐怕还不足以支撑自己的野心。
王振宇想了一下,吩咐道:“陈绍你记一下,我给你授权,泸阳的位置易守难攻,以后通了铁路,物资运送也还算便利,我的意思了,在泸阳设立湘西粮库,每年从镇守使府的财政中拨款进行专门的战略储备。粮库的稽核交由军备部而不是地方,避免贪污**误大事。”
问题还真的一个接一个,粮食问题刚有个思路,贪污**的问题又出来了。
这是个大问题,关系到人心向背的大问题,当初坚持县人治县,在地方上搞mínzhǔ自治的初衷也包含了这个目的。
但是在镇守使府和军队这个层面,如何处理贪污**的问题一直困扰着王振宇。仅仅靠dúlì的司法和廉政机构,恐怕不足以面对。
一时无解,唉,世上哪有处处完美的事情吧,老办法,既然一时半会解决不了,就等有条件的时候再说吧。
下了马车,王振宇就看到了已经平整的土地,但是现在卢森堡方面还没消息。所以无论是设备还是技术人才都还没着落,王振宇看了一眼,兴趣不大。只是简单交代了几句注意绿化,降低污染对市区的影响,就又上车走了。
下一站是安江纱厂,荣宗敬在和叶祖文谈妥了分红事宜(三七开,但经营权归荣家)后,已经回上海搞设备和技术人员去了,他把弟弟荣德生留在了这里。现在在厂区门口接待王振宇一行的就是荣德生。
荣德生长得十分端正,皮肤白皙,说话得体,给王振宇留下了非常好的印象。
一张巨大的规划图被摊开在王振宇夫妇面前,厂房,职工宿舍规划的井井有条。
荣德生非常客气的汇报道:“镇守使大人,最多只需要一年的时间,这个厂子就能建立起来,到时这将会是国内最大的纺织厂。”
说完偷偷看了眼王振宇,却发现王振宇眉头紧缩,又连忙小心问道:“大人,是不是哪里有不妥?”
王振宇一脸严肃的摇摇头道:“规划的很合理,但是格局太小了。”
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安江工业园区,安江行政园区,安江物流园区,安江生活区规划。
其中工业园区位于安江东北,有dúlì货运大码头,主要用于出货,良好的地下排水排污设施,自此沿沅江往下十公里居民一律迁走,不得开垦农田,全部种植杉木。工业园区的面积暂定规划为200万平方米(合地3000亩)。绿化覆盖率为40%。
行政园区位于安江西南,有dúlì客运码头,良好的地下排水排污设施,自此沿沅江往上到洪江商城为止,不得开垦农田,全部种植杉木。镇守使府,律政处,政务处,财政处,廉政处,审计处,内务处七个dúlì行政规划区,湘西陆军军官学校,湘西卫生学校,湘西政治管理学校,湘西师范学院,安江中学,湘西职业技术学校,湘西职业财经学校七个dúlì教育规划区,沅江广场,沅江大饭店,沅江大礼堂三个公共休闲三个dúlì区划,以及一个高级别墅区一共十八个dúlì区划,暂定规划为200万平方米(合地3000亩),绿化覆盖率,至少40%。
物流园区位于安江西北,有dúlì货运大码头,有塔吊,主要用于进货。设立有煤,铁矿,化工,水泥,轻纺,rì用品等多个大型物资仓库。暂定规划为200万平方米(合地3000亩),绿化覆盖率20%。
生活区位于安江东南,有dúlì客运码头,和工业园区之间间隔一个安江动植物园(暂定规划为40万平方米(300亩)其中人工湖水域面积100亩)。
生活区居民多为物流园和工业园从业者,其生活污水排放一律从工业园区方向导出。生活垃圾则经过分类处理后送zhèngfǔ划定的垃圾处理场统一焚化填埋。
引入自来水概念和下水道概念,住房分为自住房和暂租房两类。
自住房则是一梯两户,四梯一楼。自住房单间面积50平米,二居室有dúlì阳台,五十栋为一区,计划容纳400户,标准数据为的十三米宽十米长(楼道三米宽),间隔为十米,每栋占地260平米(含公摊绿化面积),每栋之间还保持六米左右的车道。一区占地面积为2万平米(含2000平米小区活动广场)配备物业管理,包括保安和卫生服务。
暂租房单间面积15平方米,一居室,类似于筒子楼,但有dúlì卫生间,进门一边一个,分别用于洗浴和卫生。不带dúlì厨房;每栋为六层,每层30户,按5—10—5—10呈回子型设计,中间空出来,每栋占地1万平米(含公共用地)三栋为一区(3万平米,含一个公共活动区,约2000平米的小广场),计划容纳810户,配备物业管理,包括保安和卫生服务,绿化率为10%。
暂住房又分单身和已婚两种,单身按照每户四人配置,上下铺。已婚则按户配置。
计划建造自住房10个小区,主要是分配给工厂的中高级技术人员,管理人员,zhèngfǔ官员,军队官员,医生,教师六类人居住,按职业统一分配小区房,共计40万平米,投入约为200万元。
计划建造暂住房30区,其中员工小区20个,可容纳工人四万二千人。生活小区10个,主要供zhèngfǔ公务员,已婚技术工人,基层管理人员等居住,合计120万平米,投入约为300万元。
另注学生宿舍参照暂住房员工小区标准建设,所有学校的宿舍区合在一处,便于管理,先期计划建设3个,位于行政区。
生活区另外建设一个安江中心市场(路宽5米,长200米,档位长4米,宽4米,每条路100个档位占地2200平米,共10条路,整个市场长200米,宽250米,占地5万平米,其中一半为仓库区),安江商业步行街(路宽15米,街长200米,店铺4米宽5米长共80家。占地5万平米主要经营衣服,鞋子,rì杂百货),安江小吃一条街,(路宽10米,街长100米,店铺宽4米,长5米,共50家,占地2万平米,各种风味小吃),注商业步行街和小吃一条街以及中心菜市场均为6层建筑,上面为住宅,供商户租住或存货使用。
另外划定10万平米,准许开设饭店,旅社,茶楼,戏楼等,这个项目命名为安江大世界。
至于安江县zhèngfǔ也设立在居民区内,主要包括消防,jǐng察,卫生,教育(安江小学和安江幼儿园),路政,城建,工人夜校等多个项目。占地10万平米。
生活区一期占地计划为300万平米(合4500亩),二期占地计划初定为100万平米(主要用于驻防建设)
有轨电车,主要是方便4区通行。第一期里程为8公里,计划投入20部车循环运营,每400米一站。
从生活区到行政区沿沅江边建设沿江路,路宽18米。其中10米为绿化步行带,8米为车道。全长计划4公里。
计划于1918年完成全部主体建设,一齐总体规划占地面积一万五千亩,预计总投入不会低于五千万。。。
陈绍说的算是非常简单了,但是王振宇却从这里面感觉到了德国人的严谨作风,中国人在这一点上做的确实是不如人家。看样子自己现在要做的,不仅仅是工业化建设,同时还要花点力气注重一下国民素质的改造,先从安江开始吧,以点带面。
想到这里,王振宇对陈绍说道:“你们的规划中可能还要加一个军工厂进来,另外耳听为虚,眼见为实,等会重点你就带我看看德国佬的这个下水道。一个城市的发展啊,排水十分重要。”
陈绍立刻掏出小本子记了下来,叶梓雯嘟嘟嘴道:“你个坏蛋,现在随便说句话,大家都拿个小本子在记录,万一你放个屁,大家怎么办?”
无论是王振宇还是陈绍都被叶大小姐这句真话弄得尴尬无比,他们只能呵呵一笑,然后装没听见。
反倒是身为父亲叶祖文脸sè变得铁青,心想自己这闺女还是结婚的太早,现在都在不好说什么,自己得空要好生教导一下。免得她不分场合的口无遮拦,要是影响到女婿的正面形象就不好了。
视察的第一站是是工业区,安江钢铁厂项目,这个项目按照计划是要跟卢森堡人合作的,但是现在双方都没谈妥,菲利克斯甚至可能才刚到欧洲。不过考虑到钢铁厂本身的建设周期就不短,也就不在乎这点时间,二千多劳力已经把这240亩的土地整平了。
王振宇看了看这平整的土地,突然回头问了陈绍一句:“陈绍啊,这个安江的原来的居民你们是如何安置的?”
要知道安江这个地方风水不错,三面环水,一面靠山,平地面积大,在整个洪江地区,此地是最适于耕种的了,这方圆共计是四万八千亩耕地,养活了整个洪江近四万人口。根据之前的调查报告,在安江居住的人口也有六百多户七千多人。王振宇很好奇陈绍是怎么处理的,毕竟是王学门人,如果跟后世那些干部玩一样的套路,搞暴力强拆,那王振宇就立时要看低他几分了。
陈绍稍微措辞了一下,毕恭毕敬的回答道:“卑职和这些村民签订了补偿安置协议,把他们全部编入了施工队伍,同时许诺他们在工期结束后每户补偿五十亩地。位置我都看好了,就在泸阳一带。湘西地广人稀,土地的问题还是好解决的,不过山地太多,大帅,粮食的问题咱们必须考虑啊。”
王振宇满意的点点头,现在的人要求还真低,后世都是棺材里伸手死要钱。没办法,医疗养老,zhèngfǔ基本一样都不管,玩的也是冬天里的叫花子,炭火往自己裤裆里扒的把戏,上行下效,全民自私。不过在这么稀烂的体制之下,我们优秀的干部还是琢磨出了就地安置的好办法,表扬一下。
至于粮食问题,王振宇到是有了一个主意,在叙州建立一个大型的农业生产基地,在各县以商镇为单位建设农场,款子自己无偿驳个几百万下去,然后交给商镇自负盈亏,估计只要不发生大规模旱灾和水灾,温饱问题应该还是能妥善解决的。水利问题到是好解决,都交给地方了,大户牵头,小户出力,难度大的派工兵去支援下,几百年的老规矩了。但是仅仅这样,恐怕还不足以支撑自己的野心。
王振宇想了一下,吩咐道:“陈绍你记一下,我给你授权,泸阳的位置易守难攻,以后通了铁路,物资运送也还算便利,我的意思了,在泸阳设立湘西粮库,每年从镇守使府的财政中拨款进行专门的战略储备。粮库的稽核交由军备部而不是地方,避免贪污**误大事。”
问题还真的一个接一个,粮食问题刚有个思路,贪污**的问题又出来了。
这是个大问题,关系到人心向背的大问题,当初坚持县人治县,在地方上搞mínzhǔ自治的初衷也包含了这个目的。
但是在镇守使府和军队这个层面,如何处理贪污**的问题一直困扰着王振宇。仅仅靠dúlì的司法和廉政机构,恐怕不足以面对。
一时无解,唉,世上哪有处处完美的事情吧,老办法,既然一时半会解决不了,就等有条件的时候再说吧。
下了马车,王振宇就看到了已经平整的土地,但是现在卢森堡方面还没消息。所以无论是设备还是技术人才都还没着落,王振宇看了一眼,兴趣不大。只是简单交代了几句注意绿化,降低污染对市区的影响,就又上车走了。
下一站是安江纱厂,荣宗敬在和叶祖文谈妥了分红事宜(三七开,但经营权归荣家)后,已经回上海搞设备和技术人员去了,他把弟弟荣德生留在了这里。现在在厂区门口接待王振宇一行的就是荣德生。
荣德生长得十分端正,皮肤白皙,说话得体,给王振宇留下了非常好的印象。
一张巨大的规划图被摊开在王振宇夫妇面前,厂房,职工宿舍规划的井井有条。
荣德生非常客气的汇报道:“镇守使大人,最多只需要一年的时间,这个厂子就能建立起来,到时这将会是国内最大的纺织厂。”
说完偷偷看了眼王振宇,却发现王振宇眉头紧缩,又连忙小心问道:“大人,是不是哪里有不妥?”
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