第142章 全租房
第143章全租房
韩国出现了身有几百上千套房产的“富豪”。
今年就有一个姓金的,几个月的时间拥有了1139栋别墅和写字楼。
110万华币可以兑换2亿韩元,2亿韩元作为首付买下一套房。
“全租房”模式下,拥有15套房与14亿韩元现金,可以赚多少?
以基准利率0.5%计算,10年需要偿还利息6亿韩元。
欠银行本金120亿韩元,欠房客的押金42亿韩元,现金流14亿韩元。
6+120+42–14=154亿韩元。
总负债154亿韩元。
房价是会涨的,一定会涨,这种模式下,泡沫不戳破,怎么可能不涨?供不应求了。
以2021年的房价上涨率19.08%计算。
刚完成上面操作,房产总价值150亿韩元。
一年后:178.6亿。
两年后:212.7亿。
三年后:253.3亿。
四年后:301.6亿。
五年后:359.16亿。
五年后,卖掉所有房产,获得356.16亿韩元。
此时不但还清了所有负债,还拥有205.16亿的.....现金!
相当于5个韩国家庭奋斗一生的全部资产,而这,只是110万华币加5年时间。
高额的回报,让人疯狂涌入进去,过去四年,韩国首尔房价涨幅高达90%。
一套268元的房产,需要6450万元,一平米24万元!
2022年3月17日凌晨,美联储自2018年12月以来首次降息,宣布美国基准利率上调25个基点至0.25%到0.5G区间。
由疫情以来,三年大放水结束!
完蛋!
美联储加息是什么意思?就是美国存款获得的利息增加了。
随着美国逐步加息,利率到提高,全球的资金涌向美国,韩国也不例外。
韩国为了防止本国过度的资金流失,被迫也选择加息!让存款获得的利息同样增加!
经过五次加息,韩国现在基准利率是:3.5%。
由0.5%到3.5%,翻了七倍。
贷款可不是固定利率,而是浮动利率,翻了七倍代表了什么?代表通过“全租房”模式的房东和房客,偿还的利息同样翻了七倍!
房客一算,全租房不划算,贷款的利息太高了,于是选择退回押金,不租了。
可是房东已经将押金去首付买房了,怎么办?只能低价卖掉房产来回笼资金。
大量房产被抛售,意味着房价开始下跌。
尤其是近况,最近两三个月,跌幅恐怖。
跌幅代表着什么?以前面所的110万华币换成2亿韩元炒房,得到15套房来算。
将15套房出售,因为房价暴跌,倒欠银行74亿!
以22年韩国公布的平均工资4220万韩元来算,不计算利息,还完贷款要175年。
175年,你还吗?谁会还?
反正韩国炒房的人不会还,选择带着现金跑路。
银行收不到钱,开始拍卖跑路房东的房产,房客的押金被跑路房东带走了,房客的住所要被拍卖,身上还背负着为全租房而向银行借的贷款。
这链接里,讲的就是这件事情,韩国要被狙击了,全面狙击,从股市到外汇市场到楼市到期货。
金融市场上全面进攻,咬的就是肥美的肉。
现在是暴风雨前的平静,以美国为首的国际炒家在各路埋伏仓位,不知何时会启动。
这是一场足以震惊世界的金融战争!一场波及韩国所有饶“屠杀”。
国际炒家还是联合行动,链接里面那些词语,听着就让人不寒而栗。
贝莱德,全球第一资产管理公司,管理规模9.1万亿美刀,将近2020年日本两倍的Gdp(2020年日本Gdp,5.04万亿美元)。
索罗斯旗下的索罗斯基金管理公司,这个曾在1997年掀起亚洲金融风暴,使得当时“亚洲四虎”泰国、印尼、菲律宾、马来西亚四国一蹶不振。
泰国,菲律宾经济倒退10年,马来西亚经济倒退8年,印尼经济倒退9年。
高盛集团,国际领先的投资银行和证券公司,成立于一战期间,始终屹立不倒,2022年5月,高盛集团位列2022年《财富》美国500强排行榜第57位,凭借8050亿华币位炼2022胡润世界500强》第96名。
还有其他一系列资本巨头,杀鸡用牛刀啊,一颗鸡蛋被一群恐龙盯上,都想从中大捞一笔。
“韩国不是老美二弟么?自家人也杀,啧啧!”
方叶感叹了一下,同时思虑着其中的机会,这场“世界大战”,必须参与一下。
可惜对自己,方叶很有b数,能力还没有那么大,跑到那种金融漩涡里厮杀的地步。
进去大概率被收拾,除非不加杠杠,就用自己的本金玩。
可那样能收获多少利润?要玩就玩大的,只是分蛋糕里吃的一口,可是一口也是有区别的。
抿一口和大咬一口,完全不一样。
“要加快军火销售了,那是一大笔钱,这是其一,其二找个专业的人来操作资金,找谁呢?”方叶思绪飘着,细细地想。
想了半时,方叶不再想了,距离国际炒家开始“收菜”估计还要一段时间,这倒是不用急。
标志就是美联储加息,现在是8月,美联储上个月利率没变,没有加息没有降息,市场都差不多预测年内不会再加息,维持高利率一段时间,明年某个时间点开始降息。
在链接里,安排的启动收割韩国的日子,就是美联储年内“超出意料的再次加息”,到时候这个利空出来,就是进攻的号角。
打开手机,方叶给徐刚和佛里德分别打去了一个长电话。
给徐刚的安排是,将马里的工作交接给佛里德一个人负责,然后出发去邻国开发军火客户。
给佛里德的安排自然就是完整地接手马里的业务。
两饶业绩统一提成10个点。
毕竟自己都财富自由了,不能亏待兄弟,五万把FAL还有95%没卖出去,价值一亿5千万美刀的10%,一千五百万美刀,华币近1亿了。
多劳多得,两人分1亿华币,就看他们俩业绩。
算是比较公平吧,佛里德负责马里,有根基在有酋长协助市场好打开,就是市场。
徐刚负责马里周边,市场不好打开但是市场广阔。
保罗自然也没忘记他,打算以后将oc公司的业务收入分给他。
佛里德和徐刚的任务除了倾销军火以外,就是给oc公司物色人手了。
方叶打完电话来到四楼,此时展柜的安装工已经将柜子安装好了,柜子摆放呈现一个“匚”形。
不仅有柜子,还有枪架,铺满了一整面墙。
“这个不错啊。”方叶摸了摸蜂窝状的展示架,展示架上面插好了挂钩,步枪横放竖放都可以,手枪可以斜放上去。
露易丝站一旁陪着方叶,此时道:“是啊,保罗这个就是搜索置物架买的,很方便,他希望你铺满它。”
“肯定的,一把枪不重复,这展示架铺满。”
方叶笑了笑,将露易丝一把搂在怀里。
露易丝一下闭了眼睛,方叶恶趣味地就这么看着她。
三秒,五秒。
露易丝睁眼,看见方叶打趣的眼神,顿时一拳打在方叶肩上,挣脱开来。
红着脸,正想什么,方叶悄咪咪地道:“今晚,来我房间,我有个宝贝想给你看一下。”
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韩国出现了身有几百上千套房产的“富豪”。
今年就有一个姓金的,几个月的时间拥有了1139栋别墅和写字楼。
110万华币可以兑换2亿韩元,2亿韩元作为首付买下一套房。
“全租房”模式下,拥有15套房与14亿韩元现金,可以赚多少?
以基准利率0.5%计算,10年需要偿还利息6亿韩元。
欠银行本金120亿韩元,欠房客的押金42亿韩元,现金流14亿韩元。
6+120+42–14=154亿韩元。
总负债154亿韩元。
房价是会涨的,一定会涨,这种模式下,泡沫不戳破,怎么可能不涨?供不应求了。
以2021年的房价上涨率19.08%计算。
刚完成上面操作,房产总价值150亿韩元。
一年后:178.6亿。
两年后:212.7亿。
三年后:253.3亿。
四年后:301.6亿。
五年后:359.16亿。
五年后,卖掉所有房产,获得356.16亿韩元。
此时不但还清了所有负债,还拥有205.16亿的.....现金!
相当于5个韩国家庭奋斗一生的全部资产,而这,只是110万华币加5年时间。
高额的回报,让人疯狂涌入进去,过去四年,韩国首尔房价涨幅高达90%。
一套268元的房产,需要6450万元,一平米24万元!
2022年3月17日凌晨,美联储自2018年12月以来首次降息,宣布美国基准利率上调25个基点至0.25%到0.5G区间。
由疫情以来,三年大放水结束!
完蛋!
美联储加息是什么意思?就是美国存款获得的利息增加了。
随着美国逐步加息,利率到提高,全球的资金涌向美国,韩国也不例外。
韩国为了防止本国过度的资金流失,被迫也选择加息!让存款获得的利息同样增加!
经过五次加息,韩国现在基准利率是:3.5%。
由0.5%到3.5%,翻了七倍。
贷款可不是固定利率,而是浮动利率,翻了七倍代表了什么?代表通过“全租房”模式的房东和房客,偿还的利息同样翻了七倍!
房客一算,全租房不划算,贷款的利息太高了,于是选择退回押金,不租了。
可是房东已经将押金去首付买房了,怎么办?只能低价卖掉房产来回笼资金。
大量房产被抛售,意味着房价开始下跌。
尤其是近况,最近两三个月,跌幅恐怖。
跌幅代表着什么?以前面所的110万华币换成2亿韩元炒房,得到15套房来算。
将15套房出售,因为房价暴跌,倒欠银行74亿!
以22年韩国公布的平均工资4220万韩元来算,不计算利息,还完贷款要175年。
175年,你还吗?谁会还?
反正韩国炒房的人不会还,选择带着现金跑路。
银行收不到钱,开始拍卖跑路房东的房产,房客的押金被跑路房东带走了,房客的住所要被拍卖,身上还背负着为全租房而向银行借的贷款。
这链接里,讲的就是这件事情,韩国要被狙击了,全面狙击,从股市到外汇市场到楼市到期货。
金融市场上全面进攻,咬的就是肥美的肉。
现在是暴风雨前的平静,以美国为首的国际炒家在各路埋伏仓位,不知何时会启动。
这是一场足以震惊世界的金融战争!一场波及韩国所有饶“屠杀”。
国际炒家还是联合行动,链接里面那些词语,听着就让人不寒而栗。
贝莱德,全球第一资产管理公司,管理规模9.1万亿美刀,将近2020年日本两倍的Gdp(2020年日本Gdp,5.04万亿美元)。
索罗斯旗下的索罗斯基金管理公司,这个曾在1997年掀起亚洲金融风暴,使得当时“亚洲四虎”泰国、印尼、菲律宾、马来西亚四国一蹶不振。
泰国,菲律宾经济倒退10年,马来西亚经济倒退8年,印尼经济倒退9年。
高盛集团,国际领先的投资银行和证券公司,成立于一战期间,始终屹立不倒,2022年5月,高盛集团位列2022年《财富》美国500强排行榜第57位,凭借8050亿华币位炼2022胡润世界500强》第96名。
还有其他一系列资本巨头,杀鸡用牛刀啊,一颗鸡蛋被一群恐龙盯上,都想从中大捞一笔。
“韩国不是老美二弟么?自家人也杀,啧啧!”
方叶感叹了一下,同时思虑着其中的机会,这场“世界大战”,必须参与一下。
可惜对自己,方叶很有b数,能力还没有那么大,跑到那种金融漩涡里厮杀的地步。
进去大概率被收拾,除非不加杠杠,就用自己的本金玩。
可那样能收获多少利润?要玩就玩大的,只是分蛋糕里吃的一口,可是一口也是有区别的。
抿一口和大咬一口,完全不一样。
“要加快军火销售了,那是一大笔钱,这是其一,其二找个专业的人来操作资金,找谁呢?”方叶思绪飘着,细细地想。
想了半时,方叶不再想了,距离国际炒家开始“收菜”估计还要一段时间,这倒是不用急。
标志就是美联储加息,现在是8月,美联储上个月利率没变,没有加息没有降息,市场都差不多预测年内不会再加息,维持高利率一段时间,明年某个时间点开始降息。
在链接里,安排的启动收割韩国的日子,就是美联储年内“超出意料的再次加息”,到时候这个利空出来,就是进攻的号角。
打开手机,方叶给徐刚和佛里德分别打去了一个长电话。
给徐刚的安排是,将马里的工作交接给佛里德一个人负责,然后出发去邻国开发军火客户。
给佛里德的安排自然就是完整地接手马里的业务。
两饶业绩统一提成10个点。
毕竟自己都财富自由了,不能亏待兄弟,五万把FAL还有95%没卖出去,价值一亿5千万美刀的10%,一千五百万美刀,华币近1亿了。
多劳多得,两人分1亿华币,就看他们俩业绩。
算是比较公平吧,佛里德负责马里,有根基在有酋长协助市场好打开,就是市场。
徐刚负责马里周边,市场不好打开但是市场广阔。
保罗自然也没忘记他,打算以后将oc公司的业务收入分给他。
佛里德和徐刚的任务除了倾销军火以外,就是给oc公司物色人手了。
方叶打完电话来到四楼,此时展柜的安装工已经将柜子安装好了,柜子摆放呈现一个“匚”形。
不仅有柜子,还有枪架,铺满了一整面墙。
“这个不错啊。”方叶摸了摸蜂窝状的展示架,展示架上面插好了挂钩,步枪横放竖放都可以,手枪可以斜放上去。
露易丝站一旁陪着方叶,此时道:“是啊,保罗这个就是搜索置物架买的,很方便,他希望你铺满它。”
“肯定的,一把枪不重复,这展示架铺满。”
方叶笑了笑,将露易丝一把搂在怀里。
露易丝一下闭了眼睛,方叶恶趣味地就这么看着她。
三秒,五秒。
露易丝睁眼,看见方叶打趣的眼神,顿时一拳打在方叶肩上,挣脱开来。
红着脸,正想什么,方叶悄咪咪地道:“今晚,来我房间,我有个宝贝想给你看一下。”
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